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Cómo Comprar una Propiedad en RD desde el Exterior: Guía para la Diáspora Dominicana
Si eres parte de los más de 2 millones de dominicanos que viven en el exterior y sueñas con tener tu propia propiedad en República Dominicana, esta guía es para ti.
Ya sea una casa para tus vacaciones, un apartamento para alquilar, o un terreno como inversión, comprar desde New York, Miami, Madrid o cualquier parte del mundo es totalmente posible — y más fácil de lo que piensas.
Requisitos Básicos
- Cédula dominicana vigente (o pasaporte dominicano)
- Poder notarial apostillado para que un representante firme en tu nombre
- Comprobante de ingresos (si aplicas a financiamiento)
- Un abogado inmobiliario de confianza en RD
Proceso Paso a Paso
1. Busca la Propiedad Online
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2. Contacta un Agente de Confianza
Un agente local te hará video tours, verificará documentos y te representará. Solicita referencias y busca agentes registrados.
3. Otorga Poder Notarial Apostillado
Necesitas un poder de representación para que alguien firme documentos legales en tu nombre:
- Ve a un notario público en tu país de residencia
- El poder debe especificar: comprar inmueble, firmar contrato de venta, representar ante DGII y Registro de Títulos
- Apostilla el documento (trámite Hague Apostille)
- Envía el original a tu abogado en RD
4. Verificación Legal del Inmueble
Tu abogado debe solicitar:
- Certificación de estado jurídico del Registro de Títulos
- Verificar que no existan gravámenes, hipotecas u oposiciones
- Confirmar que el vendedor es el legítimo propietario
- Verificar estado del IPI (sin deudas)
5. Pago y Transferencia de Fondos
Opciones para enviar el dinero:
- Transferencia bancaria internacional (la más segura y trazable)
- Cheque de gerencia del banco dominicano
- Fideicomiso (recomendado para compras en planos)
Importante: Toda transacción mayor a US$15,000 debe reportarse. Usa siempre canales bancarios formales.
6. Firma del Contrato y Registro
Tu representante firmará el acto de venta ante notario. Luego se paga el 3% de transferencia a la DGII y se registra la nueva titularidad.
Opciones de Financiamiento
- Bancos dominicanos: Banreservas, Popular, BHD León ofrecen préstamos hipotecarios a dominicanos en el exterior
- Requisitos típicos: Income tax returns, pay stubs, letter of employment apostillada
- Enganche: Generalmente 20-30% del valor
- Tasa fija: Desde 8.5% en pesos
- Pago directo al desarrollador: Muchos ofrecen planes de pago durante construcción (30/70)
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar sin viajar a República Dominicana?
Sí. Con un poder notarial apostillado, tu abogado o representante puede realizar todo el proceso: inspección, firma del contrato, pago de impuestos y registro. Solo necesitas enviar los documentos y fondos.
¿Cuánto tarda todo el proceso desde el exterior?
Si la propiedad está lista (no es en planos), el proceso completo toma 2-4 meses: 2-3 semanas para el poder apostillado, 1-2 semanas para verificación legal, 1-2 semanas para firma, y 45-90 días para la emisión del nuevo certificado de título.
¿Pago impuestos en RD y en mi país de residencia?
Los impuestos inmobiliarios en RD (IPI, transferencia) se pagan en RD. En cuanto a tu país de residencia, depende de las leyes locales. En EE.UU., debes declarar propiedades en el exterior en tu tax return (FBAR si el valor supera US$10,000 en cuentas bancarias extranjeras). Consulta a un CPA o tax advisor.
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