junio 27, 2026
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Comprar Propiedad en República Dominicana Siendo Extranjero (Guía 2026)

¿Eres extranjero y quieres comprar una propiedad en República Dominicana? Buenas noticias: la ley dominicana te lo pone fácil. No necesitas ser residente ni tener nacionalidad dominicana para comprar, y tienes los mismos derechos de propiedad que un ciudadano local. En esta guía te explicamos cómo hacerlo paso a paso y con seguridad.

¿Puede un extranjero comprar propiedad en RD?

Sí, sin restricciones. La República Dominicana permite que los extranjeros adquieran inmuebles con los mismos derechos que los dominicanos. No se exige residencia previa ni un permiso especial para comprar. Esto convierte al país en uno de los destinos más abiertos del Caribe para la inversión extranjera en bienes raíces.

Lo que necesitas para comprar

Pasaporte vigente: es el documento de identificación que usarás en el proceso.
Un abogado inmobiliario: imprescindible para verificar que el título esté limpio y libre de cargas.
Fondos disponibles: ya sea para compra de contado o con financiamiento (algunos bancos locales financian a extranjeros).
Número de identificación tributaria (RNC): tu abogado puede ayudarte a tramitarlo para registrar la propiedad.

Pasos para comprar siendo extranjero

Elige la zona y la propiedad según tu objetivo (vivir, vacacionar o invertir).
Contrata un abogado independiente (no el del vendedor) para que represente tus intereses.
Due diligence: el abogado verifica el título en el Registro de Títulos y confirma que no haya deudas ni litigios.
Firma el contrato de venta y realiza el pago según lo acordado.
Pago de impuesto de transferencia y registro de la propiedad a tu nombre.
Recibes el Certificado de Título que te acredita como propietario.

Mejores zonas para extranjeros

Los compradores internacionales suelen preferir zonas con comunidad expat, servicios y potencial de alquiler vacacional:

Zona este (playa y turismo): Punta Cana, Bávaro y Cap Cana.
Costa norte: Sosúa, Cabarete y Puerto Plata, muy populares entre extranjeros.
Península de Samaná: Las Terrenas, con fuerte comunidad europea.
Ciudad y vida urbana: Distrito Nacional y Santo Domingo.

Para comparar valores antes de decidir, revisa el índice de precios de apartamentos por ciudad, con datos reales del portal.

Cuánto vas a pagar en impuestos y cierre

Los extranjeros pagan exactamente lo mismo que un comprador dominicano. No hay impuesto adicional por ser extranjero. Esto es lo que debes presupuestar:

Concepto	Cuánto
Impuesto de Transferencia (ITI)	3% del valor (el mayor entre el declarado y el registrado)
Gastos notariales y legales	0.5% – 2%
Registro de título	1% – 1.5%
Total costos de cierre	3% – 6% sobre el precio

El impuesto anual (IPI) y cuándo NO lo pagas

El IPI es un impuesto anual del 1% sobre el valor que exceda el monto exento, fijado en RD$10,695,494 para 2026 (unos US$175,000 según la tasa del momento). Si tu propiedad vale menos que ese umbral, no pagas IPI.

Y si compras en un proyecto acogido a CONFOTUR (Ley 158-01) —común en Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas y otras zonas turísticas— puedes quedar exento del 3% de transferencia y de hasta 15 años de IPI.

Precios de referencia para calcular tu presupuesto

A junio de 2026: la mediana nacional de apartamentos ronda los US$2,000/m² y el precio mediano por unidad es de US$210,000. En Punta Cana/Bávaro un apartamento de 2 habitaciones promedia US$286,000; en Santo Domingo, US$244,000.

¿Puedes financiar siendo extranjero?

Algunos bancos locales financian a extranjeros, aunque suelen pedir un inicial mayor y más documentación de ingresos. La tasa hipotecaria promedio del mercado era de 11.47% a mayo de 2026. Muchos compradores internacionales optan por pagar de contado o financiarse en su país de origen, donde las tasas pueden ser más bajas.

Marco fiscal vigente 2026. Fuentes: Registro Inmobiliario (DGII/RI) e El Inmobiliario. Confirma siempre con tu abogado: los topes se actualizan cada año. Datos de mercado a junio 2026. Fuentes: Revista Mercado, El Inmobiliario y elDinero. Los precios varían por proyecto, piso, vista y estado; úsalos como referencia, no como tasación.