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Comprar Propiedad en República Dominicana Siendo Extranjero (Guía 2026)
¿Eres extranjero y quieres comprar una propiedad en República Dominicana? Buenas noticias: la ley dominicana te lo pone fácil. No necesitas ser residente ni tener nacionalidad dominicana para comprar, y tienes los mismos derechos de propiedad que un ciudadano local. En esta guía te explicamos cómo hacerlo paso a paso y con seguridad.
Can a foreigner buy property in RD?
Sí, sin restricciones. La República Dominicana permite que los extranjeros adquieran inmuebles con los mismos derechos que los dominicanos. No se exige residencia previa ni un permiso especial para comprar. Esto convierte al país en uno de los destinos más abiertos del Caribe para la inversión extranjera en bienes raíces.
Lo que necesitas para comprar
- Pasaporte vigente: es el documento de identificación que usarás en el proceso.
- Un abogado inmobiliario: imprescindible para verificar que el título esté limpio y libre de cargas.
- Fondos disponibles: ya sea para compra de contado o con financiamiento (algunos bancos locales financian a extranjeros).
- Número de identificación tributaria (RNC): tu abogado puede ayudarte a tramitarlo para registrar la propiedad.
Pasos para comprar siendo extranjero
- Elige la zona y la propiedad según tu objetivo (vivir, vacacionar o invertir).
- Contrata un abogado independiente (no el del vendedor) para que represente tus intereses.
- Due diligence: el abogado verifica el título en el Registro de Títulos y confirma que no haya deudas ni litigios.
- Firma el contrato de venta y realiza el pago según lo acordado.
- Pago de impuesto de transferencia y registro de la propiedad a tu nombre.
- Recibes el Certificado de Título que te acredita como propietario.
Mejores zonas para extranjeros
Los compradores internacionales suelen preferir zonas con comunidad expat, servicios y potencial de alquiler vacacional:
- Zona este (playa y turismo): Punta Cana, Bávaro y Cap Cana.
- Costa norte: Sosúa, Cabarete y Puerto Plata, muy populares entre extranjeros.
- Península de Samaná: Las Terrenas, con fuerte comunidad europea.
- Ciudad y vida urbana: National District y Santo Domingo.
Para comparar valores antes de decidir, revisa el índice de precios de apartamentos por ciudad, con datos reales del portal.
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