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Costos de cierre e impuestos al comprar una propiedad en RD (2026)
El precio del anuncio nunca es el costo real de comprar una propiedad. En República Dominicana hay que sumar los costos de cierre: impuestos, honorarios y gastos de registro que, bien presupuestados, evitan la sorpresa más común al momento de firmar. Esta guía desglosa cada uno con un ejemplo concreto.
Es parte de nuestra guía completa para comprar una propiedad en RD.
El impuesto de transferencia: 3%
El costo de cierre más grande es el impuesto de transferencia inmobiliaria: 3% del valor de la propiedad según la tasación de la DGII (que puede diferir del precio pactado). Salvo excepciones como Confotur, lo asume el comprador y se paga antes de registrar el título a tu nombre.
Honorarios legales
Contratar un abogado para la debida diligencia y la gestión del cierre cuesta normalmente entre 1% y 1.5% del valor. Cubre la verificación del título en el Registro de Títulos, la redacción de contratos y el depósito del expediente. Es el gasto que más te protege: detecta hipotecas ocultas, embargos o un terreno sin deslinde antes de que pagues.
Notaría y registro
Gastos menores por legalización de firmas ante notario y por el depósito en el Registro de Títulos para emitir el nuevo Certificado de Título. Son montos pequeños comparados con la transferencia, pero conviene incluirlos.
El costo recurrente: IPI
Después de comprar, está el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): aproximadamente 1% anual sobre el valor que exceda un umbral exento que se ajusta cada año. La vivienda única por debajo del umbral suele quedar exenta; las segundas propiedades y la inversión normalmente sí pagan.
Cuándo Confotur te exime
Si la propiedad califica bajo la Ley Confotur (proyectos en zonas turísticas designadas), puedes quedar exento del 3% de transferencia y del IPI por un período. No se asume automáticamente: pide la documentación que lo acredite.
Ejemplo real: propiedad de US$150,000
- Transferencia (3%): US$4,500
- Honorarios legales (~1.25%): ~US$1,875
- Notaría y registro: gastos menores
- Total aproximado de cierre: ~US$6,400–US$7,000, además del precio.
Los porcentajes, tasaciones y umbrales cambian; confirma siempre las cifras con tu abogado o notario antes de cerrar.
Por dónde empezar
Antes de calcular costos necesitas un precio de referencia. Compara inventario real en apartamentos en Santo Domingo o en el Distrito Nacional, y revisa el proceso de compra paso a paso.
Desglose completo: cuánto es cada partida
| Partida | Porcentaje del valor |
|---|---|
| Impuesto de Transferencia (ITI) | 3% |
| Notaría y actos legales | 0.5% – 2% |
| Registro del título | 1% – 1.5% |
| Total a presupuestar | 3% – 6% sobre el precio |
Importante: el ITI se calcula sobre el mayor valor entre el declarado en el contrato y el que consta en el Registro Inmobiliario. Declarar por debajo del valor real no reduce el impuesto y sí puede traer problemas.
El umbral exacto del IPI en 2026
El IPI es un 1% anual sobre el valor que exceda el monto exento, fijado en RD$10,695,494 para 2026. Por debajo de esa cifra no se paga.
Ejemplo: una propiedad tasada en RD$15,000,000 paga 1% sobre el excedente (unos RD$4.3 millones), no sobre el total — es decir, alrededor de RD$43,000 al año, no RD$150,000. Es una confusión común.
Referencia para dimensionar tu caso
Con el precio mediano nacional de apartamentos en US$210,000, los costos de cierre rondarían entre US$6,300 y US$12,600. Ese dinero no lo financia el banco: debe estar disponible aparte del inicial.
Marco fiscal 2026 (Registro Inmobiliario). Los topes se actualizan cada año: confirma con tu abogado.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el 3% de transferencia, el comprador o el vendedor?
Lo paga el comprador, salvo que se pacte lo contrario o aplique una exención como Confotur.
¿Sobre qué valor se calcula el 3%?
Sobre la tasación de la DGII, que puede ser distinta del precio acordado. Tu abogado puede estimarla antes de cerrar.
¿La vivienda donde voy a vivir paga IPI?
Si su valor está por debajo del umbral exento (que se ajusta cada año) y es tu vivienda única, normalmente queda exenta. Confirma con tu asesor.
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