junio 27, 2026
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Cómo Invertir en Bienes Raíces en República Dominicana (2026): Guía Completa

República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos más atractivos del Caribe para invertir en bienes raíces. Crecimiento turístico sostenido, una economía estable, precios aún competitivos y la posibilidad de que los extranjeros compren con los mismos derechos que un dominicano hacen del país una oportunidad real. En esta guía te explicamos cómo dar el paso con cabeza fría.

¿Por qué invertir en bienes raíces en República Dominicana?

Turismo en auge: el país recibe millones de visitantes al año, lo que sostiene una demanda constante de alquiler vacacional, sobre todo en la zona este.
Plusvalía: zonas como el Distrito Nacional y Punta Cana han mostrado revalorización sostenida.
Mercado en dólares: buena parte de las propiedades de inversión se cotizan en US$, lo que protege frente a la inflación local.
Apertura al extranjero: los extranjeros pueden comprar con los mismos derechos que los nacionales, y existen incentivos de residencia para pensionados e inversionistas.

Las mejores zonas para invertir

No todas las zonas sirven para lo mismo. Elige según tu objetivo:

Alquiler vacacional / turismo: Bávaro, Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas y Cabarete. Alta rotación turística y buen potencial de renta corta.
Alquiler corporativo y plusvalía: National District y Santo Domingo. Demanda ejecutiva estable.
Entrada accesible: Santo Domingo Este y Higüey, con precios de entrada más bajos.
Costa norte y Cibao: Sosúa, Puerto Plata y Santiago.

¿Quieres comparar valores? Revisa nuestro índice de precios de apartamentos por ciudad, calculado con datos reales del portal.

Tipos de inversión inmobiliaria

Alquiler vacacional (corto plazo): mayor ingreso por noche en temporada, pero requiere gestión activa. Ideal en zonas turísticas.
Alquiler de larga estancia: ingresos más estables y menos rotación. Funciona bien en ciudades.
Compra para plusvalía: comprar en zonas en desarrollo y revender cuando suba el valor.
Preconstrucción (en planos): comprar antes de terminar el proyecto suele dar mejor precio; verifica siempre la seriedad del desarrollador y la fiduciaria.

Can a foreigner buy property in RD?

Sí. La República Dominicana permite que los extranjeros compren inmuebles con los mismos derechos que los dominicanos, sin necesidad de residencia. Lo recomendable es siempre trabajar con un abogado inmobiliario que verifique que el título de propiedad esté limpio y formalizar la compra ante notario.

Pasos para invertir con seguridad

Define tu presupuesto y objetivo (renta vacacional, plusvalía, vivir).
Elige la zona según ese objetivo (ver arriba).
Compara precios reales y opciones disponibles.
Verifica el título de propiedad con un abogado.
Cierra ante notario y registra la propiedad a tu nombre.

Cuánto cuesta entrar: cifras reales del mercado

Estas son las referencias del mercado dominicano a junio de 2026, útiles para dimensionar la inversión antes de mirar propiedades:

Indicador	Valor de referencia
Mediana nacional de apartamentos	US$2,000/m²
Precio mediano por unidad	US$210,000
Apartamento 2 hab. en Santo Domingo	≈ US$244,000
Apartamento 2 hab. en Punta Cana/Bávaro	≈ US$286,000
Santo Domingo, sectores periféricos	US$800 – US$1,400/m²
Condominios frente a playa (Punta Cana)	US$2,000 – US$3,500/m²

El costo que casi nadie calcula: el cierre

Al precio de la propiedad debes sumarle entre un 3% y 6% adicional en impuestos y gastos legales. Ese dinero no lo financia el banco: sale de tu bolsillo.

Impuesto de Transferencia (ITI): 3% sobre el mayor valor entre el declarado en el contrato y el registrado.
Gastos notariales y legales: 0.5% a 2% del valor de la propiedad.
Honorarios de registro: 1% a 1.5% aproximadamente.

En una propiedad de US$210,000, eso significa entre US$6,300 y US$12,600 extra al cerrar.

Financiamiento: la tasa cambia el cálculo

La tasa hipotecaria promedio en RD se ubicó en 11.47% a mayo de 2026 (había iniciado el año en 11.93%). Para primera vivienda existen programas desde alrededor de 8.5%, y la segunda vivienda suele costar 1 a 2 puntos más. Los bancos financian hasta el 90% del valor de tasación, con plazos de hasta 30-40 años.

Qué implica: a esa tasa, el costo financiero pesa más que en mercados con tasas bajas. Si el plan es alquilar, verifica que la renta cubra la cuota antes de comprometerte.

CONFOTUR: el incentivo que cambia los números

En zonas turísticas aprobadas bajo la Ley 158-01 (CONFOTUR) puedes obtener exención del 3% de transferencia y hasta 15 años sin pagar IPI. En una inversión de US$300,000 eso son US$9,000 ahorrados al entrar, más el impuesto anual durante 15 años. Pregunta siempre si el proyecto tiene la clasificación aprobada — no todos la tienen.

Datos de mercado a junio 2026. Fuentes: Revista Mercado, El Inmobiliario y elDinero. Los precios varían por proyecto, piso, vista y estado; úsalos como referencia, no como tasación. Marco fiscal vigente 2026. Fuentes: Registro Inmobiliario (DGII/RI) e El Inmobiliario. Confirma siempre con tu abogado: los topes se actualizan cada año.