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Ley Confotur: incentivos fiscales para invertir en RD (2026)
Si has mirado proyectos en Punta Cana, Samaná o Las Terrenas, seguro viste la palabra «Confotur» como argumento de venta. Bien entendida, es uno de los mayores incentivos para invertir en República Dominicana. Mal entendida, es una promesa que algunos compradores asumen sin verificar. Esta guía aclara qué es y cómo aprovecharla.
Es parte de la guía completa para comprar en RD.
Qué es la Ley Confotur
The Ley Confotur (158-01) es la ley de incentivo al desarrollo turístico. Otorga beneficios fiscales a proyectos aprobados en zonas turísticas designadas, con el fin de atraer inversión hacia el sector. No aplica a cualquier propiedad: aplica a proyectos que se acogen formalmente al régimen y reciben su aprobación.
Qué impuestos exime
Para las propiedades que califican, los beneficios típicos incluyen:
- Exención del 3% de impuesto de transferencia al comprar — un ahorro directo en el cierre.
- Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) durante un período (de varios años).
En conjunto, esto mejora bastante la rentabilidad de una inversión, sobre todo en producto turístico-residencial pensado para renta.
Por cuánto tiempo
Los incentivos aplican por un período definido por la ley (de varios años desde la calificación del proyecto). El alcance y la duración exacta dependen del proyecto y de la fecha de su aprobación, así que confírmalo caso por caso.
Qué califica (y qué no)
Califican proyectos aprobados en zonas turísticas: típicamente desarrollos nuevos, complejos y producto en zonas como Punta Cana, Samaná, Las Terrenas, Miches o Puerto Plata. Una reventa común en una ciudad sin ese régimen normalmente no tiene Confotur. La diferencia está en el proyecto, no en la zona en abstracto.
Cómo verificar que un proyecto realmente lo tiene
Este es el punto crítico: el beneficio no se asume, se documenta. Pide al desarrollador o vendedor la constancia de la aprobación Confotur del proyecto y deja que tu abogado la valide dentro de la debida diligencia. Un «tiene Confotur» verbal no es garantía.
El detalle fiscal puede cambiar; confirma siempre con tu abogado o asesor tributario.
¿A quién le conviene más?
Especialmente al inversionista —y al comprador desde el exterior— que apunta a renta vacacional en zonas turísticas. Para empezar a comparar producto, mira Apartments in Punta Cana.
Cuánto ahorras realmente con CONFOTUR
El incentivo suena abstracto hasta que se pone en cifras. Sobre precios reales de mercado 2026:
| Precio de la propiedad | Ahorro en transferencia (3%) |
|---|---|
| US$150,000 | US$4,500 |
| US$210,000 (mediana nacional) | US$6,300 |
| US$286,000 (2 hab. Punta Cana) | US$8,580 |
Y eso es solo el ahorro al entrar. La exención de IPI por hasta 15 años se acumula: si tu propiedad supera el umbral exento de RD$10,695,494 (2026), estarías ahorrando el 1% anual sobre el excedente durante década y media.
El cálculo a 15 años
Una propiedad tasada en RD$18,000,000 pagaría IPI sobre unos RD$7.3 millones de excedente: cerca de RD$73,000 al año. Con CONFOTUR, multiplicado por 15 años, hablamos de más de RD$1,000,000 que no se pagan.
Advertencia honesta: el umbral del IPI se actualiza cada año y el valor de tasación también cambia, así que la cifra exacta variará. Pero el orden de magnitud explica por qué CONFOTUR pesa tanto en la decisión de dónde comprar.
Dónde suele aplicar
El incentivo está diseñado para proyectos en zonas turísticas aprobadas: Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Las Terrenas, Samaná, Puerto Plata y otras. La clasificación es por proyecto, no por zona: dos edificios en la misma calle pueden tener uno el beneficio y el otro no.
Marco fiscal 2026 (Real Estate Registry). Los topes se actualizan cada año: confirma con tu abogado.
Frequently asked questions
¿Toda propiedad en Punta Cana tiene Confotur?
No. Depende de que el proyecto específico esté aprobado bajo el régimen. Pide la documentación que lo acredite.
¿Qué ahorro real representa?
Principalmente el 3% de transferencia al comprar y el IPI anual durante un período. Confirma el alcance con tu asesor.
¿Una reventa mantiene el beneficio Confotur?
Depende del caso y del tiempo restante del incentivo. Que tu abogado lo verifique antes de comprar.
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