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Comprar una propiedad en RD desde el exterior (2026)
Una de las preguntas más frecuentes de los dominicanos en el exterior y de los inversionistas extranjeros es la misma: ¿puedo comprar en República Dominicana sin estar allá? La respuesta corta es sí. La larga —cómo hacerlo bien y seguro— es esta guía.
Es parte de la guía completa para comprar en RD.
Sin restricciones para extranjeros
Dominican Republic no restringe la propiedad de inmuebles a extranjeros. Un extranjero o un dominicano residente fuera puede comprar prácticamente en las mismas condiciones que un local, con los mismos derechos sobre el título. Lo que cambia no son los derechos, sino la logística.
El poder notarial: comprar sin viajar
Si no puedes o no quieres viajar a firmar, otorgas un poder notarial a un abogado de confianza para que actúe en tu nombre: firmar la promesa, el contrato y gestionar el registro. El poder se otorga desde donde estés (con la legalización o apostilla correspondiente). Es la pieza que hace viable comprar 100% a distancia.
Un buen abogado local es innegociable
Cuando compras desde fuera, no puedes ir a ver el Registro de Títulos tú mismo: dependes de tu equipo legal. Un abogado serio hace la debida diligencia (título limpio, deslinde, dueño real) y te protege del riesgo que no puedes vigilar de cerca. Es el gasto más importante de toda la operación a distancia.
La transferencia de fondos
Planifica cómo moverás el dinero: transferencias internacionales, tiempos bancarios y la documentación del origen de fondos. Coordínalo con anticipación con tu abogado y tu banco para que no frene el cierre en el último momento.
Financiamiento para no residentes
Algunos bancos financian a no residentes con requisitos más estrictos; muchos compran de contado o con plan del desarrollador. Revisa las opciones en financiamiento e hipotecas en RD.
Aprovecha Confotur si inviertes
Si tu objetivo es renta vacacional en zona turística, la Ley Confotur puede eximirte del 3% de transferencia y del IPI en proyectos que califican. Un buen ángulo para el inversionista que compra «desde donde esté».
Los pasos, en remoto
- Eliges propiedad y negocias precio (online y con tu abogado).
- Otorgas poder notarial a tu abogado.
- El abogado hace la debida diligencia del título.
- Se firma la promesa y luego el contrato de venta.
- Se transfieren los fondos, se paga el 3% y se registra el título a tu nombre.
Cada país de origen tiene sus formalidades para legalizar el poder; confirma con tu abogado el procedimiento exacto.
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Cuánto necesitas: referencias de precio 2026
| Referencia | Valor |
|---|---|
| Precio mediano de apartamento | US$210,000 |
| Mediana por metro cuadrado | US$2,000/m² |
| 2 hab. en Punta Cana / Bávaro | ≈ US$286,000 |
| 2 hab. en Santo Domingo | ≈ US$244,000 |
| Costos de cierre (adicional) | 3% – 6% |
El presupuesto real es precio + cierre. Sobre una propiedad de US$210,000, calcula entre US$6,300 y US$12,600 extra que no puedes financiar.
Financiar aquí o en tu país: compara la tasa
La tasa hipotecaria promedio en RD estaba en 11.47% a mayo de 2026. Si vives en Estados Unidos, España u otro mercado con tasas más bajas, muchas veces sale mejor financiarte allá —o pagar de contado aquí— que tomar una hipoteca dominicana.
Los bancos locales que financian a no residentes suelen pedir inicial mayor y más documentación de ingresos. Vale la pena hacer el número en ambos escenarios antes de decidir.
El impuesto anual que sí debes contemplar
Como propietario pagarás IPI: 1% anual sobre el valor que exceda RD$10,695,494 (exento 2026). Si compras en un proyecto con CONFOTUR, puedes quedar exento de ese impuesto hasta 15 años, además del 3% de transferencia — algo frecuente en las zonas turísticas donde más compra el extranjero.
Cifras de mercado a junio 2026 (Revista Mercado, El Inmobiliario). Varían por proyecto y estado; son referencia, no tasación.
Frequently asked questions
Can I buy without traveling to the Dominican Republic?
Sí. Con un poder notarial, tu abogado firma y gestiona todo en tu nombre. Muchas compras de dominicanos ausentes se cierran así.
¿Un extranjero tiene los mismos derechos sobre la propiedad?
Sí. No hay restricciones de propiedad para extranjeros; el título te pertenece igual que a un comprador local.
¿Qué es lo más riesgoso de comprar a distancia?
No poder verificar tú mismo el inmueble y el título. Por eso un abogado local de confianza que haga la debida diligencia es imprescindible.
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