Comprar Propiedad en RD Desde el Exterior

Guía paso a paso para dominicanos en el exterior y extranjeros que quieren comprar propiedad en República Dominicana. Actualizado 2026.

Contenido

¿Puede un extranjero comprar propiedad en RD?
Proceso paso a paso desde el exterior
Costos adicionales
Preguntas Frecuentes

¿Puede un extranjero comprar propiedad en RD?

Sí, sin restricciones. La Constitución dominicana permite a cualquier persona (extranjera o nacional) poseer bienes inmuebles, con los mismos derechos que un ciudadano. No se requiere residencia ni visa especial para comprar. Los dominicanos residentes en el exterior (diáspora) pueden comprar libremente con su cédula vigente.

Proceso paso a paso desde el exterior

Búsqueda: Usa Portal Inmobiliario RD para buscar propiedades. Contacta por WhatsApp para tours virtuales.
Poder notarial: Si no puedes viajar, otorga un poder a un abogado dominicano ante un consulado RD.
Due Diligence: Tu abogado verifica el título en el Registro de Títulos, cargas, y gravámenes.
Contrato de compra: Se firma ante notario. El pago se hace generalmente por transferencia bancaria internacional.
Registro: La escritura se registra en Registro de Títulos (3% impuesto de transferencia, exento si CONFOTUR/Fideicomiso).

Costos adicionales

Impuesto de transferencia: 3% del valor registrado (exento con CONFOTUR/Fideicomiso)
Honorarios de abogado: 1-1.5% del valor de la propiedad
Deslinde y registro: RD$10,000-50,000 según complejidad
IPI anual: 1% sobre propiedades de más de RD$9.86M (~US$165,000)

Preguntas Frecuentes

¿Necesito visa para comprar propiedad en RD?

No. No necesitas visa ni residencia para comprar propiedad. Cualquier persona con pasaporte válido puede comprar y registrar propiedad a su nombre.

¿Puedo comprar sin viajar a RD?

Sí. Puedes otorgar un poder notarial a un abogado dominicano a través de un consulado RD en tu país. El abogado gestiona todo el proceso.

¿En qué moneda se compra?

La mayoría de transacciones en zonas turísticas (Punta Cana, Samaná, Puerto Plata) son en dólares americanos (USD). En Santo Domingo y Santiago es más común pesos dominicanos (DOP), aunque muchos aceptan USD.

¿Puedo obtener residencia por comprar propiedad?

Comprar propiedad facilita obtener la Residencia por Inversión. Con una inversión de US$200,000+, puedes solicitar residencia permanente bajo el programa de incentivo migratorio.