Fideicomiso Inmobiliario en República Dominicana
Qué es un fideicomiso inmobiliario, cómo funciona, ventajas fiscales y qué debe verificar el comprador antes de invertir. Actualizado 2026.
Contenido
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Un fideicomiso inmobiliario es un mecanismo regulado por la Ley 189-11 donde un grupo de inversionistas aporta fondos a un patrimonio fiduciario administrado por una entidad autorizada (fiduciaria) para desarrollar un proyecto inmobiliario. Es similar a invertir en un fondo, pero el activo subyacente es un inmueble específico.
Ventajas del fideicomiso
- Exención del impuesto de transferencia (3%): Al igual que CONFOTUR, la primera transferencia está exenta.
- Seguridad jurídica: Los fondos están protegidos en un patrimonio separado, administrado por una fiduciaria regulada por la Superintendencia de Valores.
- Precios de pre-venta: Acceso a precios hasta 20-30% menores que el valor final del proyecto terminado.
- Transparencia: Estados financieros auditados y supervisión regulatoria.
Riesgos a considerar
Como toda inversión, el fideicomiso tiene riesgos: retrasos en la construcción, cambios en el mercado que afecten el valor, y riesgo de desarrollador. Verifica siempre que la fiduciaria esté autorizada por la SIV (Superintendencia de Valores) y que el proyecto tenga permisos municipales vigentes.